如何区分商品房和住宅房
1. 性质不同 ：
商品房是一种在市场上进行买卖交换的商品，可以根据市场价格出售，具有广泛的用途，如居住、商业等。
住宅房主要是为了居住而设计，一般不允许用于商业活动，并且通常不允许上市交易。
2. 产权年限不同 ：
商品房的土地使用权一般为40至50年，到期后可能需要申请续期。
住宅房的土地使用权通常为70年，到期后根据法律规定可以自动续期。
3. 使用范围不同 ：
商品房的使用范围更广，可以用于居住也可以用作商业店铺。
住宅房主要用于居住，如公寓、别墅等。
4. 税费不同 ：
商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金按成本价的一定比例收取。
住宅房可以享受住宅类的税费优惠，维修资金通常按销售价的一定比例收取。
5. 贷款条件不同 ：
商品房通常不能申请公积金贷款，或者贷款条件较为严格。
住宅房可以使用公积金贷款，并享受较低的按揭利率。
6. 建设标准不同 ：
商品房的建设成本较低，可能在人防和消防设施方面不如住宅房完善。
住宅房通常按照公共建筑标准建设，有更高的人防和消防要求。
7. 生活费用不同 ：
商品房的水、电、暖等使用费用通常按照商业价格计算。
住宅房的使用费用按照民用价格缴纳。
8. 落户问题 ：
住宅房因为产权年限和用途符合规定，通常可以用于落户。
商品房由于产权和用途问题，可能无法用于落户。
以上就是商品房和住宅房的主要区别。购房者在选择时应根据自己的需求和预算进行考虑
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